Ринок нерухомості Харкова в травні 2025 року продовжує демонструвати ознаки поступової стабілізації. Після серйозного падіння цін у попередні роки, зумовленого як економічною нестабільністю, так і наслідками військових дій, у місті намітилися перші ознаки відновлення попиту та зростання активності покупців.
Ціни на квартири: що показує статистика?
За даними актуального моніторингу, середня вартість нерухомості в Харкові становить:
– 1-кімнатні квартири – близько 720 $/м² (діапазон: 570-900 $/м²)
– 2-кімнатні квартири – близько 780 $/м² (580-1020 $/м²)
– 3-кімнатні квартири – близько 750 $/м² (610-1090 $/м²)
– Гостинки – в середньому 610 $/м²
– Приватні будинки – близько 500 $/м²
На особливу увагу заслуговує зростання інтересу до дво- і трикімнатних квартир, що свідчить про повернення покупців, орієнтованих на комфортне житло для сім’ї.
Районний зріз: де дешевше, де дорожче?
Ціни в різних районах міста, як і раніше, різняться:
– Київський район – 678 $/м²
– Салтівський район – 450 $/м²
– Холодногірський райони – 597 $/м²
– Індустріальний район – 549 $/м²
– Слобідський район – 715 $/м²
– Основ’янський район – 640 $/м²
– Немишлянський район – 548 $/м²
– Новобаварський район – 464 $/м²
Такий розбіг цін обумовлений як інфраструктурними факторами, так і ступенем відновлення району після пошкоджень.
Новобудови: обмежена пропозиція і висока вартість
Ринок новобудов також відчув на собі наслідки кризи: обсяг введення в експлуатацію житла 2024 року становив лише 1 570 квартир, що майже вдвічі менше, ніж роком раніше. Це призвело до дефіциту нового житла і, як наслідок, – зростання цін.
Середня вартість на новобудови:
– 1-кімнатні – від 900 000 грн
– 2-кімнатні – близько 1 200 000 грн
– 3-кімнатні – в середньому 1 500 000 грн
Загальні тенденції
– За оцінками експертів, з початку військових дій ціни в Харкові впали на 30-50%, але з 2023 року зберігається тенденція до відновлення.
– Попит зростає, особливо в сегменті житла з ремонтом і готовністю до заселення.
– Багато покупців розглядають нерухомість як довгострокову інвестицію з огляду на очікувану стабілізацію в країні.
Висновок
Ринок нерухомості Харкова перебуває у фазі адаптації та відновлення. Для покупців – це все ще час вигідних вкладень, а для продавців – можливість грамотно позиціонувати свої об’єкти.
Агентство нерухомості Альтаїр готове допомогти вам у цьому процесі: чи то купівля, продаж, чи оренда нерухомості – ми поруч і завжди на крок попереду.
Зв’яжіться з нами сьогодні, щоб отримати консультацію і вибрати оптимальний варіант під ваші цілі!
